土拍市场变奏:上海多宗宅地低溢价成交 ——凤凰房产北京

2017-11-28 17:05 来源:澳门博彩

  22日,朝鲜《劳动新闻》还刊登题为自取灭亡的幼稚企图的评论文章,针对日本媒体最近有关若朝鲜弹道导弹落入日本近海域,美日决定将予以击落的报道回应称:美日妄想动我们的弹道火箭,真是可笑,目前多数看法均认为用美国的反导防御体系无法击落我们的弹道导弹,而日本防相更是可笑至极,居然狂称要事先击毁我们的火箭发射基地。

土拍市场变奏:上海多宗宅地低溢价成交 ——凤凰房产北京

11月23日和24日,上海土地市场接连出让位于浦东航头、宝山罗店和松江的4宗居住用地,最终4宗地块分别被华润置地、卓越、金地和绿城竞得。这4宗宅地均以1%以内的低溢价率成交,但实际楼板价并不低,加上合理的建安成本,未来项目的成本价已与周边二手房目前成交价格齐平。24日下午,上海松江2宗居住用地迎来出让。由于2宗地块有效申请人数均为3人及以上,根据竞拍规则,地块将采取竞价招标方式出让。最终金地和绿城在评标环节中胜出,分别竞得新桥镇地块和永丰街道地块。信息显示,松江区新桥镇陈春路一号C-2地块最终成交总价亿元,溢价率%,楼板价29843元/平方米;松江区永丰街道H单元32-01号地块成交总价亿元,溢价率%,楼板价26281元/平方米。而11月23日出让的浦东航头和宝山罗店地块则由于地块有效申请人数均为2人,根据竞拍规则,这2宗地块采取挂牌方式出让。其中,浦东新区航头镇三单元B1-02地块被华润置地以亿元竞得,楼板价万元/平方米,溢价率%;宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块被卓越集团以亿元拿下,楼板价29011元/平方米,溢价率%。值得关注的是,上海接连两天出让的地块溢价率虽低,但绝对楼板价并不算低。上海中原地产市场分析师卢文曦认为,以航头宅地来看,周边次新楼盘如金地艺华年,近两个月二手房成交均价在万元/平方米左右,而昨天成交的航头地块预计未来项目成本价也要在4万元/平方米以上,未来项目的获利空间有限。宝山罗店地块未来该项目成本价要达到万元/平方米以上,而当前板块内次新房成交均价基本在万元/平方米左右。也有业内人士认为,土地市场溢价率虽然很低,但实际成交价并未下降,只不过是政府出让土地时抬高了底价而已。“近期土地起拍价格大多顶到房企承受力的喉咙口,能够接受底价的房企就不多,参与竞拍的房企少,看上去土地成交的溢价率几乎为零,实际地价并没下降。”该人士也认为,即便土地实际成交价格并不低,土拍市场还是明显降温了,同样地块如果放在2016年,即便起拍价高,恐怕仍不乏开发商趋之若鹜。克而瑞房地产研究中心的数据显示,第47周(11月13日至11月19日)中,重点监测的40个城市土地成交均价8109元/平方米,环比上浮10%,从第43周以来重点城市土地成交均价连续上浮,溢价率虽然走低,但土地成交价格不降反升。事实上,由于土拍对资金要求严格、以及采用招挂复合等方式进行出让,一线城市土地市场降温显著;二线城市近期土地大多以低溢价成交,土拍市场冷却范围增大;而三四线城市近期高地价土地比例有所增加,例如常熟、南通等地,仍不乏房企积极拿地进入。

(责任编辑:儒道至圣 )